捷運府中站實踐國小  板橋買屋 / 板橋買房 - 板橋風水房仲實踐國小華廈3房

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2088 萬
參考單價：56.17 萬/坪
地址：新北市板橋區國泰街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：國泰華廈
格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：37.17 坪 (不含車位面積)
主建物面積：29.61 坪
附屬建物面積：3.74 坪
共同使用：3.82 坪
土地面積：9.31 坪
樓別/樓高： 2樓 / 5樓
屋齡：31 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：500 元/月
朝向方位：坐西朝東
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者物件分析報告

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 公設比極低（約 10%），室內使用坪數大，空間實用性高。 2. 邊間設計，三面採光通風條件佳，居住舒適度好。 3. 位於成熟生活圈，鄰近實踐國小與捷運板南線府中站，生活機能完善。 4. 一層兩戶，住戶單純，社區環境安靜。 5. 管理費低廉，每月僅約 500 元，持有成本較低。
劣勢	1. 屋齡約 31 年，外觀與公共設施可能較舊，需評估內部翻新成本。 2. 無附贈車位，未來停車需求需另外解決。 3. 位於 2 樓，雖進出便利，但採光與隱私性相比高樓層稍弱，且需留意街道噪音。
機會	1. 學區宅需求穩定，若未來學區範圍或學區政策有變動，可能影響轉手。 2. 屋主現況為自住且屋況佳，買方可直接入住，減少裝修麻煩。 3. 價格單價相對合理，適合首購或換屋族群以較低預算進駐板橋核心區。
威脅	1. 屋齡過舊可能影響銀行貸款成數與利率，資金規劃需提前確認。 2. 老舊社區未來可能面臨大修基金提取或外牆維修等費用。 3. 市場景氣波動時，老舊住宅的增值幅度可能較新建案平緩。

2. 物件評論

購買建議：值得考慮，特別適合長期自住者

此物件在板橋後埔生活圈中具備相當的性價比。最大的亮點在於極低的公設比與邊間採光優勢，這意味著在 37 坪的總坪數下，實際使用的室內空間非常寬敞，非常適合需要三房格局的小家庭或首購族群。鄰近實踐國小與府中站口的學區與交通優勢，也保證了該地點的居住價值與流動性。

然而，買房者需留意屋齡 31 年的現實，建議在看屋時仔細檢查管線狀況與防水層，並確認銀行對老屋貸款的額度是否符合您的資金規劃。整體而言，若您重視實際居住空間大於社區新舊度，且以長期持有自住的態度看待，這是一個高實用性的選擇。

問與答

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板橋風水房仲

黃俊隆(仲介，收取服務費)

暱稱：黃俊隆

專業品質：

服務態度：

房仲電話：0922-702270

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台灣房屋板橋特區特許加盟店

經紀業名稱: 樂享家不動產有限公司

證號: (97)北縣字第001548號

板橋風水房仲黃俊隆 0922702270
在板橋，如果你正在找一位真正懂房子、懂風水、又懂空間規劃的專業房仲，那你很可能正在找我。

我是俊隆，擁有35年以上不動產實戰經驗＋40年陽宅風水判斷能力＋室內設計空間規劃專業，三項核心能力整合，專門服務「高總價、關鍵決策」的買屋與換屋客戶。

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多數人買房會遇到三大痛點：
看不懂格局未來、判斷不了風水好壞、無法預測屋況與增值性。
而這三件事，正是我每天在解決的問題。

我提供的不是單純帶看，而是一套完整的「三層判斷系統」：
第一層｜安全交易：確保產權清楚、風險可控
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也有不少人，因為提早避開錯誤物件，少走了十年彎路。

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——俊隆｜板橋風水房仲 × 室內設計規劃專家
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